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不動産・建築関係に纏わる問題記事一覧

日本の木材自給率は38%です。62%は輸入材に頼っています。コロナ禍が原因で木材の流通に影響が出始めています。世界的に木材不足が深刻で業界では「ウッドショック」。米国の木材先物価格は、昨年春の3倍以上に高騰、米国産木材はワクチン同様に国内優先で日本は後回し状態。しかも、高値でも景気良く爆買いの中国日本では、前代未聞の木材不足と価格高騰が業界を襲撃中です。高値に応じても、現物が集まらないと言う異常事...

不動産登記 義務化!土地神話時代は全ての土地は財産でした。 どんな土地も値上がりするありがたい資産でした。だから誰もが「この土地は私のもの」と迷わず登記しました。価値があるから登記は「権利」所有者不明にはならなかった。時代が変わり、売れないし税金等の金がかかるだけの土地が急増。「こんな土地 いらない」価値のない不動産には登記費用を払ってまで登記しようと思いませんでした。しかし、所有者不明が社会問題...

買った物件、借りた物件。物件内で誰かが死亡したと後で知りました。当然いい気分はしません。死亡は様々。殺人自殺事故病死。室内か、飛降りなら建物外。病死でも畳の上か、風呂で病死か。URの賃貸住宅(全国70万戸)で住宅内死亡(自殺孤独死含む)なら1年〜2年は家賃半額。いつ、どんな人が何故死んでどの什器設備又は備品を新品入替したと書面で伝えた上で、入居者全員の同意を求めます。気にしない人には心理的瑕疵より...

マンション売買時又は競売等のときは注意しなければなりません。親死亡で子が単純相続ならば子が一切を引継ぎ、親の未払い電気代水道代も子に支払義務があります。相続人は「包括承継人」といわれ一切を承継します。親にマンション管理費修繕費の滞納があれば包括承継人が払います。では、相続ではなく売買ならどうなるでしょう・・・マンション所有権を引継いだ買主は「特定承継人」。原則は何も引き継ぎません。買主が未払いのま...

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